In Bereichen kühlerer Bauteile, die von normaler Luftzirkulation nicht erreicht werden, z. B. hinter Vorhängen an Fensterstürzen, kondensiert die Luftfeuchtigkeit, es bildet sich Oberflächenkondenswasser und damit Schimmel. Eine erhöhte Raumluftfeuchtigkeit entsteht bereits durch normale Wohnungsnutzung: Atemluft, Kochen, Baden, Wäschetrocknen, Blumengiessen usw. Lüftungsanlagen sind so zu bemessen, dass der zugeführte Aussenvolumenstrom den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner entspricht.

Die Anlagen sollten eine permanente Grundlüftung der Wohnung ermöglichen, um Luftverunreinigung ab- und frische Luft zuzuführen. Die Fortluft wird an Stellen grösserer Luftverschlechterung (Bad, WC, Küche) abgesaugt, die Frischluft den Wohn- und Schlafräumen zugeführt und so geleitet, dass sie über Nachströmgitter in Türen oder Wänden den direkt entlüfteten Räumen zuströmt. Zuluft darf wegen evtl. Geruchsbelästigungen nicht aus Küche, Abstellraum usw. herangeführt werden.